La maison en kit est un moyen simple, rapide et économique de construire une habitation. La maison en kit est une alternative au fait de construire sa maison soi-même. La maison modulaire, la maison container et la maison préfabriquée sont des logements confortables qui se construisent facilement et en un minimum de temps.
Tout d’abord, il existe 3 types de maison en kit :
- – maison préfabriquée : Les éléments de construction de la maison préfabriquée sont qu’ils sont préparer en usine puis assemblés directement sur le chantier (délais très rapides). Les composantes structurales sont les poutrelles, planchers, murs extérieurs et les cloisons intérieures. Pour le prix d’une maison préfabriquée, le prix varient selon la surface habitable, les matériaux et le choix « clé en main ou autoconstruction ». On peut comptez environ 60 000 € « clé en main » pour une maison préfabriquée de petite taille hors livraison et hors terrain.
- – maison modulaire :
Une maison modulaire est une maison à laquelle il est possible d’ajouter ou retirer des « modules ». Ces modules peuvent concerner par exemple une chambre additionnelle, un garage, une salle de bain ou même un étage entier. La construction modulaire se fait par l’assemblage de modules individuels fabriqués en usine. Ces différents modules sont transportés par la route
puis disposés sur les fondations à l’aide de systèmes hydrauliques et mis en place sur le terrain à l’aide de grues.
Les constructeurs de maison modulaire proposent ainsi des plans de base que vous pouvez personnaliser selon l’espace dont vous avez besoin et la taille de votre famille. La construction modulaire se fait par l’assemblage de modules individuels fabriqués en usine.
Les maisons modulaires sont 20 à 30 % moins chères que les constructions classiques. Les prix varient considérablement d’un constructeur à un autre, mais aussi selon :la superficie habitable ; les matériaux utilisés et la technologie choisie. Il faut au moins comptez entre 700 € et 2000 € le m² pour ce type de construction.
- – maison container : les containers transformés en maison sont considérés comme écologiques. La maison container est une maison à ossature métallique. Elle est composée de containers habituellement destinés au transport de marchandises. Elle est fabriquée à partir de containers maritimes qui sont démontés et renforcés en atelier puis isolés par l’intérieur et par l’extérieur. Ensuite, ils sont livrés et installés sur des fondations, contrairement à la maison traditionnelle qui est construite directement sur le chantier. Une fois qu’ils sont installés, on ne voit plus les containers.
Comme vue précédemment, les prix varient selon les matériaux, la technologie et la surface habitable auxquels il faut rajouter les frais de transport. Les tarifs pour un container livré prêt à servir sont de :
- la maison : entre 800 € à 1 000 € le m² ;
- le transport : de 350 € à 700 € selon la région ;
- le container non transformé, avec peinture d’origine :
- 1 800 € environ le container de 6 m ;
- 2 450 € le container de 12 m.
Le procédé de construction de la maison en kit
- Faire les plans de la future maison en kit, ou de les faire établir par un architecte ;
- Une fois les plans faits, le propriétaire et maître d’ouvrage choisira soit de monter lui-même sa maison en kit soit de recourir à un professionnel, tel que le constructeur de maison individuelle ou un entrepreneur ;
- Puis faire l’assemblage qui est extrêmement rapide dans le cas où c’est un professionnel qui s’en charge ;
- Ensuite il faudra passer commande des modules préfabriqués sur la base des plans de la future maison ;
- En parallèle, le maitre d’ouvrage se charge d’obtenir les autorisations administratives nécessaires : permis de construire, déclaration préalable de travaux etc ;
- Les travaux peuvent enfin s’entamer tels que le terrassement, la pose des fondations ;
- Une fois les fondations solides mise les travaux d’assemblage des modules peuvent commencer ;
- Et pour finir une fois les murs assemblés et la toiture posée, les travaux de second œuvre et les finitions terminent l’opération de construction. Il s’agit notamment des travaux de plomberie, de peinture, de carrelage etc.
Matériaux de construction pour la maison en kit
La maison modulaire en bois : C’est une maison écologique. La construction est très rapide (environ 10 semaines). Les constructeurs utilisent différentes essences de bois pour construire la maison modulaire : les bois « durs » et les bois « tendres ».
La maison ossature métallique : La maison à ossature métallique convient à l’habitat particulier et à la construction de bâtiments industriels. Ce type de construction est très résistant il résiste mieux aux tremblements de terre qu’une maison classique ; il est très efficace contre la foudre grâce à sa structure métallique.
La maison à ossature métallique se prête à tous types de constructions : l’habitation : particuliers ; les bâtiments du tertiaire : construction de bureaux modulaires ; les bâtiments industriels et commerciaux : hangars, centres commerciaux, centres sportifs, écoles modulaires ou crèches modulaires.
